桃園買房推薦透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮【玫瑰花園】5房雙車別墅~ 歡迎預約看屋桃園買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：32.29 萬/坪
地址：桃園市平鎮區大昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰花園
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：67.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.82 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：0.05 坪
土地面積：39.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：宋屋國小平興國中
鄰近公園：廣仁公園
生活機能：新明市場全聯社
附近交通：公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 67.52 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛的寬敞格局，適合三代同堂或人口較多的家庭。停車機能：前院規劃雙車位，對於多車家庭非常實用，且別墅形式通常居住密度低，隱私性佳。生活機能：鄰近廣仁公園、新明市場及全聯社，日常生活採買與休閒娛樂便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 21 年，屬中老屋，購屋後可能需要投入額外預算進行裝修或更新設施（如管線、門窗）。單價較高：參考單價約 32.29 萬/坪，在平鎮區域屬於偏高價位，需評估是否能與同價位新案區隔開來。垂直動線：樓層達 4 樓，若未加裝電梯，高齡家人或搬家搬運上樓恐有不便，爬樓梯頻率需考量。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近宋屋國小與平興國中，對有子女就學需求的家庭而言是重要加分項。議價空間：資料提及「屋主誠意出售」且「歡迎出價談」，在當前市場環境下，成交價格可能有談判機會。交通連繫：近交流道及火車站（透過中壢後站區域），通勤至桃北站或台北市區尚算便利。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價的大坪別墅目標客群較窄，未來若需轉手，可能不如小坪數公寓來得快速。維護成本：管理費為 1500 元/月，且老屋隨時間推移，公共設施及個別設備（如防水、外牆）的維修費用將逐漸增加。市場趨勢：平鎮區供應量若增加，可能影響此類大戶別墅的保值幅度。